Amortissement indirect

Les annuités d'amortissement ne sont pas versées directement au prêteur mais périodiquement versées sur une police d'assurance vie ou sur un compte du pilier 3A (prévoyance liée). Cela permet de maintenir inchangée la dette hypothécaire et donc le même montant d'intérêts déductibles des impôts. Le cumul de cet avantage avec la rémunération défiscalisée de la prévoyance liée est alors plus avantageux que la diminution des intérêts de la dette générée par un amortissement direct.

Pour chaque propriétaire ou futur propriétaire, il existe des alternatives de financement intéressantes, vous pouvez ainsi économiser des impôts, protéger votre famille du besoin et assurer votre avenir.

Quels sont concrètement vos avantages ?

La déduction fiscale de votre dette sur votre revenu imposable reste constante puisque votre dette reste elle aussi constante qui fait des économies d’impôts.
L’argent investi dans l’assurance de capital vous rapporte des intérêts et en plus, vous participez aux bénéfices et gains supplémentaires.
En amortissant indirectement, vous remboursez votre hypothèque d’un seul coup à l’expiration de la durée de l’assurance (tranquillité).

Les avantages de l’amortissement indirect…

Sécurité de planification par la combinaison d’un financement sérieux (hypothèque) et d’une prévoyance intelligente (assurance vie)
Couverture individuelle du risque
Libre choix entre capital en cas de décès constant ou décroissant
Libération du paiement des primes en cas d’incapacité de gain, (en option)
Rente en cas d’incapacité de gain, (en option)
Rendement minimal garanti (taux technique)
Diverses variantes de formation de capital épargne
Participation aux excédents
Priorité de la clause d’assurance vie, privilège en cas de succession ou de faillite
Optimisation fiscale avantageuse

Amortissement indirect et prévoyance

Avec la prévoyance liée (pilier 3A), vous pouvez investir dans une police de prévoyance chaque année jusqu’à concurrence de 6365 frs ou 20% du revenu de l’activité lucrative, mais au maximum 31824 frs pour les personnes sans 2ème pilier. Ce montant est à déduire entièrement de votre revenu imposable et à la fin de la période fixée, un taux réduit est appliqué sur la somme que vous touchez.

Et si vous êtes déjà au bénéfice du pilier 3A, l’amortissement indirect peut se faire aussi via le pilier 3B. Les avantages ne sont pas aussi importants mais restent tout de même intéressants.

Le remboursement de l'hypothèque se fait par versements directs au créancier.

Un conseil individuel ?
Nous nous appuyons sur notre longue expérience en financement hypothécaire et en assurances de prévoyance pour vous conseiller selon vos désirs et besoins. Avec vous, nous élaborons une solution qui tient compte de tous les aspects de votre situation actuelle ainsi que vos plans futurs.
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