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Fonds propres
Apport personnel (ou fonds propres)
L’apport personnel représente la part de liquidités dont vous disposez et que vous allez utiliser pour votre projet. Au minimum 20% de votre projet (hors frais de notaire). Le fait d’acquérir son propre logement ou de changer de créancier gagiste est une opération importante. Il est judicieux de prendre le temps nécessaire pour connaître au mieux les incidences financières et fiscales  qu’engendre l’acquisition de votre propre logement. Etre bien informé et conseillé par un véritable professionnel est la base du succès, surtout dans le cadre de votre demande de crédit hypothécaire et le choix de votre amortissement. Capitaux empruntés… Les 80% restant du prix d’achat ou de la valeur vénale déterminée vous sont mis à disposition sous forme d’hypothèque. En général 65% en premier rang et 15% en deuxième rang. Pour un financement solide, il est important de choisir un rapport équilibré entre la charge annuelle et le revenu. La charge ne devrait pas dépasser un tiers de votre revenu brut, tenant compte de la possibilité de fluctuations futures des intérêts. La même chose vaut pour l’amortissement, il devrait lui aussi être adapté de façon à ce que la charge annuelle puisse être assumée sans impasse financière, même après la retraite. Pour atteindre cet objectif en toute sécurité, il est recommandé de rembourser l’hypothèque en deuxième rang jusqu’à l’âge de la retraite.
Un conseil individuel ? |
